Продажа коммерческой недвижимости - Россия, Москва, Сельскохозяйственная ул метро ВДНХ

Объявление №220367

Опубликовано: 2014-12-23 19:16:25
Обновлено: 2014-12-30 00:05:10

Цена:150 000 000 руб.
Общая площадь:1363 м²
Цена за м²:110 051 руб.
Станция метро:ВДНХ

Продается здание ( бывший ведомственный детский сад) г. Москва, ул Сельскохозяйственная . Продается 2 эт. отдельно стоящее офисное здание пл. 1363 кв.м. в собственности ООО, земельный участок 11 соток в аренде на 49 лет. Класс Б. центральное отопление (установлен счётчик учёта), ХВС и ГВС, здание оборудовано пожарной сигнализацией, оптико-волоконной линией, восемь номеров МГТС. Установлено видео наблюдение парковки. внутренняя сеть интернета по всему зданию. Вторая линия от дороги. В настоящее время 23 здания здано в аренду, 13 занимает сам собственник. Цена 150 млн рублей . возможна рассрочка. ( 2 тыс 600 долларов за м.2) Рынок в данном районе 3000-3100 долларов) Если сделать мансарду , то возможность увелечения площади где то на 500 м2. При более тщательной разработке возможна и надстройка этажей. РАСЧЕТ ОКУПАЕМОСТИ: Арендная ставка по данному району и по состоянию помещения где то 14- 15 тысяч рублей за м2. Берем с понижением, 13 тыс рубл. М2 в год х 1363 = 17млн 700 тысяч . Пусть расходы 1 млн , итого 130 млн / 16 млн 700 тысяч = окупаемость 7 лет 7 месяцев. Информация о офисе и здании Класс здания: B Тип здания: административное зданиие Количество этажей: 2 Общая площадь офисного здания, м²: 1363.6 Коммуникации Наличие интернета есть Телефон: есть Есть: Инфраструктура Особенности: Есть: санузел, Парковка: Есть: