Электронная регистрация сделки с недвижимостью
Особенности электронной регистрации недвижимости в режиме онлайн
Электронная регистрация является удобной возможностью осуществить сделку с недвижимостью, не выходя из дома. Сбербанк стал первопроходцем в сфере работы с клиентами в данном формате. Рассмотрим особенности данной возможности.
Что такое электронная регистрация сделки?
Когда вы приобретаете квартиру, дом или любой другой тип недвижимости, необходимо зарегистрировать сделку. Раньше нужно было отправляться в Росреестр, брать талон и общаться с регистратором. Благодаря интернету, всё стало намного проще. Сегодня достаточно зайти на сайт и произвести все необходимые операции.
Вы просто подаёте все нужные документы в режиме онлайн. Благодаря этой функции вы значительно ускоряете процесс приобретения квартиры. Идея создания этого проекта принадлежит Росреестру, которому надоели бесконечные очереди. Эту же идею перенял Сбербанк. В 2018 году время рассмотрения документов будет занимать сутки, вместе трёх дней.
Какие документы нужно предоставить для осуществления этого процесса и как зарегистрироваться?
Неважно, покупаете вы недвижимость в ипотеку или за свои деньги. В процессе электронной регистрации необходимо загрузить документы:
- Соглашение купли-продажи или ДДУ;
- Подтверждение жены или мужа, если того требуют особенности сделки;
- Заявление, заполненное покупателем квартиры.
Эти бумаги рассматривает регистратор – если вы не загрузили хотя бы один документ, то сотрудник банка может отказать в совершении регистрации.
Теперь давайте рассмотрим процесс регистрации, если вы решили оформить ипотеку:
- Когда вы загружаете документы, то сотрудник банка сообщает клиенту о том, что сделка будет проходить в форме электронной регистрации;
- Подписывается соглашение ЦНС от Сбербанка, и вносите сумму за оказание услуги;
- Работник банка сообщает дату проведения сделки и просит подписать кредитное соглашение;
- После подписания, проверки и утверждения, все бумаги отправляются по защищённому каналу в Росреестр – отправка бумаг происходит через специальный сервис;
- Представитель государственной администрации проводит регистрацию сделки в соответствии с законом номер 218;
- После проверки документов, на электронную почту клиента банка приходит договор купли-продажи или ДДУ, а также электронная подпись.
Когда регистрация завершена, клиент становится обладателем жилья. Подлинность электронной подписи проверяется на сайте государственных услуг по ссылке (файл формата SIG).
Какие условия нужно соблюдать, чтобы электронная регистрация состоялась?
Регистрация сделки недвижимости не требует много времени. Условий мало, однако их необходимо выполнить:
- Необходимо иметь договор купли-продажи – сделка не будет считаться действительной без этого документа;
- Вы должны быть физическим лицом – юридическое лицо регистрируется по другому алгоритму;
- Сделка является частью договора и без него она не будет легитимной;
- Чтобы оформить долю, необходимо обратиться в Росреестр;
- Доверенность не является достаточным основанием для проведения сделки;
- Нельзя оформлять военную ипотеку;
- Максимальное количество продавцов или покупателей не может превышать двух человек – в ином случае регистратор откажет.
Как вы сами видите, условий немного, однако невыполнение любого их них влечёт за собой отказ в регистрации — вы не сможете купить квартиру или оформить ипотеку.
Какие документы остаются на руках у клиента, и какие сроки у электронной регистрации?
Если все операции по регистрации происходят на удалённой основе, то какие бумаги остаются у вас на руках? Вы можете в любой момент прийти за пакетом документов в банк, и они будут иметь юридическую силу. Стоит отметить, что эти бумаги не нужно заверять у нотариуса – они все действительны и дают право пользоваться квартирой или домом. Данный вид сервиса был создан «альянсом» Сбербанка и Росреестра. Благодаря сервису данного типа клиент способен сэкономить огромное количество времени.
Что касается сроков оформления, то его максимальная величина составляет 5 дней без учёта выходных. За это время регистратор принимает бумаги в электронном виде и отправляет в Росреестр. После проверки и подтверждения, документы высылаются на почту клиента. Ещё раз обращаем внимание читателей, что сотрудник банка может отказать в регистрации, если документы не соответствуют вышеописанным условиям. Если вам отказывают, то сотрудник оглашает причину.
Почему выгодно пользоваться электронной регистрацией?
Если вы находитесь в другом городе и не можете оформить кредит, то благодаря этой услуге, данная проблема легко решается. Также не нужно тратить время на поездки по различным инстанциям, затрачивая большое количество времени. Также это выгодно банку, так как позволяет быстрее обслуживать клиентов.
Все документы отправляются на почту и каждый, кто принял решение воспользоваться онлайн сервисом, получает персонального менеджера. Но главное достоинство – это снижение процентной ставки на 0.1%. Пользоваться услугой могут только россияне.
