ППА что это?
ППА - переуступка прав аренды
С точки зрения терминологии сферы недвижимости ППА - это, переуступка прав аренды, при которой права и обязанности арендатора по договору аренды передаются другому лицу.
Не нужно путать переуступку прав аренды с субарендой, ведь при субаренде арендатор с согласия арендодателя имеет возможность сдать имущество, взятое в аренду, но его права на это имущество при этом не передаются арендатору.
Для оформления переуступки прав аренды необходимы следующие документы:
- протокол собрания совета директоров, акционеров
- свидетельство ОГРН
- свидетельство ИНН
- устав
- протокол назначения руководителя, подписавшего договор и выдавшего доверенность (подается копия и оригинал, заверенные подписью и печатью руководителя)
- учредительный договор, если заключался
- собственоручное заявление
- копия доверенности, заверенная нотариусом
- копия и подлинник учредительных документов арендатора
- если учредительные документы имеют изменения – свидетельство на эти изменения
- подлинники БТИ (менее годичной давности)
- план каждого этажа
- эксплиация
- выписка по форме 1-а из технического паспорта
- решения, принятые уполномоченными органами о начале процесса переуступки
- копия и подлинник зарегистрированного договора аренды
- подлинник протокола соглашения переуступки
- оплата квитанции
Оформив переуступку прав аренды, новый арендатор становится юридически ответственным за все операции с этой недвижимостью, и несет все риски ее порчи, утраты.
ППА нежилых помещений
Обязательно для всех предложений по переуступке прав аренды проверяйте вышеуказанные документы!
Скачать образец договора переуступки права аренды нежилого помещения
Пример соглашения об уступке прав
СОГЛАШЕНИЕ
ОБ УСТУПКЕ ПРАВ ПО ДОГОВОРУ
АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКЛЮЧЕННОМУ НА СРОК МЕНЕЕ 1 ГОДА
г.
______________ "__"_________
____ г.
___________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем
(наименование
организации)
"Арендодатель",
в лице __________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании
____________________________________________________________________,
и ________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем
(наименование
организации)
"Арендатор",
в лице _____________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на
основании _____________________________________________________________________
и
(Устава, положения)
___________________________________________________________,
именуемая в дальнейшем "Фирма" в лице
(наименование
фирмы)
______________________________________________________________________,
действующего на основании
(должность,
фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________,
заключили настоящий договор о
(Устава,
положения)
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендатор с согласия
Арендодателя уступает все свои права и обязанности по Договору N ______ от
"__"_______ ____ г. аренды нежилого помещения, расположенного по
адресу: ____________________________
_________________________________________________________, общей площадью
__________ кв.м., Фирме, а Фирма обязуется предоставить Арендатору денежные
средства в размере ____________________ руб. в
счет возмещения Арендатору внесенной им Арендодателю в качестве предоплаты арендной
платы за
_______________________________________________________________________________________________.
(указать период времени)
1.2. Все права и обязанности по
настоящему договору передаются Арендатором Фирме в полном объеме,
существовавшем на момент заключения настоящего соглашения.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Указанные в п. 1.1
настоящего соглашения денежные средства перечисляются Фирмой на расчетный счет
Арендатора в течение _____________ дней после
подписания настоящего соглашения. Денежные средства считаются перечисленными с
момента их поступления на расчетный счет Арендатора.
2.2. Арендатор обязуется
незамедлительно в письменной форме известить Арендодателя о получении от Фирмы
денежных средств, указанных в п. 1.1. соглашения.
2.3. Арендодатель обязуется в
течение ______________ дней после получения от
Арендатора письменного подтверждения о получении суммы, указанной в п. 1.1
настоящего договора, подписать с Фирмой дополнительное соглашение к Договору
аренды с сохранением всех прежних условий договора аренды, кроме наименования и
реквизитов сторон Договора. Условия договора аренды могут быть изменены лишь по
соглашению между Фирмой и Арендодателем.
2.4. Арендодатель обязуется
считать денежные средства, внесенные Арендатором в качестве предоплаты в счет
арендной платы за _____________________,
внесенными Фирмой за аренду здания в указанный период.
2.5. Арендатор гарантирует, а
Арендодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего соглашения
задолженности Арендатора по перечислению Арендной платы Арендодателю нет.
2.6. Фирма обязуется надлежащим
образом осуществлять все принятые на себя обязательства по Договору аренды.
2.7. Арендатор обязуется
незамедлительно после вступления в силу настоящего соглашения передать Фирме
оригинал договора аренды и всех дополнений и приложений к нему, а также копии
платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы за
предшествовавший уступке прав и обязанностей период действия договора аренды.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае невыполнения Фирмой
обязанности, предусмотренной п. 2.1. настоящего соглашения, в установленный
срок, настоящее Соглашение считается расторгнутым, а уступка прав и
обязанностей по договору аренды не состоявшейся.
3.2. В случае отказа Арендодателя
от подписания дополнительного соглашения к договору аренды либо нарушения
сроков подписания по вине Арендодателя, Фирма вправе обратиться в арбитражный
суд с требованием о понуждении Арендодателя к подписанию дополнительного
соглашения к договору аренды, а также взыскать с Арендодателя убытки,
причиненные нарушением настоящего соглашения.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Настоящее соглашение
вступает в силу с момента зачисления денежный средств, указанных в п. 1.1.
настоящего соглашения, на расчетный счет Арендатора.
4.2. Соглашение составлено в 3-х
экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для
каждой из сторон.
4.3. Стороны не вправе отказаться
в одностороннем порядке от выполнения своих обязательств по настоящему
Соглашению.
5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель:
_____________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________
Арендатор:
________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________
Фирма:
____________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель:
Арендатор:
Фирма:
______________ ________________
_________________
______________ ________________ _________________
МП МП МП
База недвижимости: (все объвления модерируются):