Продажа магазина - Россия, Москва, Москва город, Кронштадтский бульвар 30Б метро Водный стадион

Предыдущее изображение

Следующее изображение

9

Объявление №3042808

Опубликовано: 2018-11-02 06:42:33
Обновлено: 2019-10-03 10:14:20

• Цена:385 000 000 руб.
• Этаж / Этажность:1/1
• Общая площадь:670 м²
• Цена за м²:574 626 руб.
• до станции метро Водный стадион :10 минут транспортом

Москва, Северный административный округ, Кронштадтский бульвар 30Б, м. Водный стадион, продается Магазин, общ. пл. 1629 кв.м., можно разбить от 670.9 кв.м., 1/1 этаж, Готовый арендный бизнес с федеральными арендаторами, доходность 14% годовых! Продается капитальное отдельно стоящее одноэтажное здание 1629 кв.м., расположенное на первой линии домов в самом центре крупного жилого массива! Высокий пешеходный и автомобильный трафик, напротив здания остановки общественного транспорта, парковка и пешеходный переход. Объект не включен в список «под снос». Здание в собственности. Земельный участок в аренде на 49 лет от 2006 года. Все коммуникации центральные, электрическая мощность 180 кВт (возможно увеличение). Арендаторы: супермаркет Пятерочка (930.6 кв.м., ГАП — 31 752 000 рублей, ДДА от 03.2016 г. на 10 лет, индексация — 5%) и супермаркет Магнит (670.9 кв.м., ГАП — 22 050 000 рублей, ДДА от 09.2016 г. на 10 лет, индексация — 5%). Совокупный ГАП — 53 802 000 рублей, доходность — 14% годовых, окупаемость — 7.1 лет. Расходы: имущественный налог — 517 000 руб. в год, аренда земельного участка — 1 248 000 руб. в год. Продажа по договору купли-продажи недвижимости, документы готовы к продаже. Возможна продажа части здания. Предложение без комиссии, от собственника!