Выбор коттеджного поселка
Лето и осень – то самое время года, когда особенно сильно хочется вырваться из душного и шумного мегаполиса и с комфортом отдохнуть среди живописных лесов, лугов и полей. И тогда на первый план выходит покупка собственного, уютного загородного жилья, до которого можно легко и быстро добраться из города. Мы собрали ключевые советы, которые помогут с выбором и покупкой недвижимости в зеленом Подмосковье.
1. Категория участка
Перед приобретением понравившегося готового коттеджа или участка под строительство нового, важно выяснить категорию или юридический статус земли. От этого параметра в первую очередь зависит ее стоимость.
Если вы решили купить загородный дом в Подмосковье для постоянного, круглогодичного проживания лучше всего сосредоточиться на участках в поселках и деревнях, главное предназначение которых – индивидуальное жилищное строительство. Такая земля стоит дороже, но подключение к газо-, водо- и другим инженерным сетям, а также получение прописки не составит проблем.
Для дачи и/или выращивания овощей и фруктов в теплое время года больше подходят участки, которые относятся к садовым и дачным некоммерческим товариществам (СНТ и ДНТ). Стоимость таких объектов обычно ниже, чем в населенном пункте, но дополнительных проблем, связанных со строительством и проведением всех коммуникацией будет в разы больше. В результате экономия на земле может обернуться значительными дополнительными издержками.
2. Деревня или поселок
Земельные участки под индивидуальное строительство за городом обычно бывают двух типов:
- В деревне – сразу видно инфраструктуру, все доступные или нет коммуникации, окружение. Можно легко представить, как новый дом впишется в ландшафт или как пройдет ремонт уже имеющейся постройки.
- В коттеджном поселке – если его строительство уже завершено, то преимущества и недостатки недвижимости оценить достаточно просто. Однако строящийся коттеджный поселок в Подмосковье представляется как большая неопределенность, ведь большинство работ пока запланировано только на бумаге. Тем не менее, ответственный и опытный застройщик заключит с заказчиком подробный договор, где будут прописаны все детали. А за коммунальные системы берет на себя ответственность управляющая компания.
3. Удобное месторасположение
Удачно расположенный загородный дом может оказаться в конечном счете совсем не таким, как казалось заказчику на первый взгляд. Чтобы не упустить дом своей мечты, рекомендуем обратить внимание на эти 4 фактора:
- Долой предрассудки. У многих москвичей и жителей ближайших городов до сих пор сохраняются предубеждения, что лучшая недвижимость Подмосковья должна быть обязательно расположена в месте с историей на западе от столицы или недалеко от Рублевки. Однако застройщики предлагают множество продуманных вариантов от среднего до самого высокого уровня по многим другим направлениям (Каширское, Ярославское шоссе и др.).
- Время в дороге. Известные и раздражающие московские пробки могут значительно увеличить время в пути от и до загородного жилья. Однако выбор участка в 30-киломентровом кольце вокруг столицы тоже не сильно поможет, ведь заторы возникают не в областях, а именно с приближением к МКАД. В итоге время в пути, если жить за 50 или 80 км не будет сильно отличаться.
- Новые возможности с ЦКАД. Этот масштабный проект уже проходит стадию реализации, а с завершением строительства у жителей Москвы и Подмосковья появится гораздо больше новых вариантов проезда. Кроме того, уже ожидается скачок в цене на коттеджи рядом с Кольцевой Автодорогой, поэтому к ним лучше присмотреться сейчас.
- Метро. Столичный метрополитен растет и «уходит» за МКАД, поэтому восточные районы Подмосковья скоро станут очень привлекательны в плане транспортной доступности.
4. Сам поселок
При личном визите на территорию или ознакомлении с планом коттеджного поселка важно обратить внимание на следующие характеристики:
- Доступность, мощность и стоимость электричества, а также наличие индивидуальных счетчиков.
- Централизованное подключение к водопроводу или через скважину.
- Условия использования системы подачи газа.
- Ширина и протяженность дорог на территории, материал их изготовления.
- Размещение и оформление мест общего пользования (клумбы и парки, детские площадки и т. п.).
- Система обеспечения внутренней безопасности в поселке.
- Общее для всех или разномастное архитектурное и дизайнерское оформление домов.
Воспользовавшись этими советами, вы сможете более рационально подойти к такому волнительному процессу, как покупка своего дома за городом. Желаем успехов!
