Новый алгоритм реализации жилых площадей от застройщика
Согласно новому постановлению, финансовые средства при продажи квартиры от застройщика будут поступать не на счёт строительной организации, а на эскроу-счёт уполномоченной банковской организации.
Этот закон вступит в силу 1 июля 2019 года – с этого дня застройщики не будут иметь юридического права принимать деньги от покупателя, если строительство квартиры не завершено.
Банковское кредитование вместо денежных средств покупателя
Министерство строительства, Центральный Банк и агентство жилищного кредитования придумали способ, который не даст застройщику использовать финансовые средства, если вы хотите купить квартиру от в строящемся доме. Процесс будет заменён банковским кредитованием.
Данный алгоритм сотрудничества не означает, что придётся отказаться от реализации квартир в процессе возведения новостройки от застройщика. В начале лета 2019 года строительная компания лишится права принимать деньги от граждан за недостроенные квартиры. Сумму, равную стоимости жилого помещения, покупатель будет перечислять на эскроу-счета, которые откроет уполномоченный банк.
Создатели этого алгоритма покупки недвижимости предполагают, что данная технология будет работать стабильно. Застройщик объявляет о начале продажи квартир после получения разрешения на начало строительных работ. Клиент и застройщик будут заключать соглашение об участии в долевом строительстве – документ регистрируется в Росреестре. Уполномоченный банк выполнит функции третьей стороны, которая получит право открывать эскроу-счёт для покупателя.
Если вы хотите купить квартиру от застройщика, то девелопер не получит денег и все средства переведутся на банковский счёт. Финансовые средства будут храниться там до тех пор, пока строительство дома не завершится. Проценты за хранение денежных средств не начисляются. Если застройщик не достроит дом согласно срокам, то покупатель просто забирает свои деньги. Потенциальный владелец квартиры не имеет права изымать деньги со счёта – это возможно только в случае нарушения правил ввода жилища в эксплуатацию.
Страхование вкладов
Если у банка была отозвана лицензия, то покрытие расходов клиента осуществляется за счёт фонда страхования вкладов – максимальная сумма выплаты составляет 10 миллионов рублей. Представитель Центрального банка подтверждает, что данная схема стабильная. На сегодняшний день сумма страховки по вкладам составляет 1.4 миллиона рублей. Центробанк размышляет над внедрением возможности установить повышенный лимит для договоров, по которым проходит меньше 10 млн. рублей.
Какие банки могут открыть эскроу-счёт
В список входит 19 банков, которые занимаются кредитованием отрасли покупки квартиры в строящихся домах. Этот список может пополниться другими организациями. На данный момент, общий размер кредитов составляет 1.6 триллиона рублей.
Список банков:
Россия, Газпромбанк, ВТБ, Сбербанк, ВТБ 24 и другие.
Неудивительно, что застройщикам не нравится новый механизм оплаты квартир. Строителям придётся закладывать сумму, которая резервируется на долгий срок. Потери также будут заложены в цену жилья. Возможно, решение администрации вызовет повышение стоимости квартир, находящихся на начальном этапе строительства. Рост цен может составить 20-30%.
